Uso de Viviendas como Apartamentos Turísticos: Consideraciones para la Comunidad según legislación en España

En relación con el uso de viviendas como apartamentos turísticos en nuestra comunidad, y con el objetivo de asegurar una convivencia armónica, el cumplimiento normativo y la protección del interés común, se expone lo siguiente:

1. Autorización general en los estatutos

Es cierto que los estatutos de la comunidad contemplan la posibilidad de destinar las viviendas a uso turístico. No obstante, esta autorización tiene carácter general y no implica una aprobación automática e incondicional de dicha actividad para cada propiedad individual.

2. Necesidad de control individualizado

La actividad turística implica la entrada frecuente de personas ajenas a la comunidad, lo que puede afectar:

• La seguridad y control de accesos del edificio.
• La convivencia vecinal (ruido, uso de zonas comunes, etc.).
• El uso intensivo de instalaciones y servicios comunes.

Por tanto, es legítimo y necesario que la comunidad evalúe caso por caso, de forma que se verifique:

• El cumplimiento de la normativa municipal y autonómica.
• La inscripción en el registro de viviendas turísticas.
• La existencia de un seguro adecuado.
• La existencia de protocolos para entrega de llaves, normas de conducta y asistencia en caso de emergencias.

3. Apoyo legal y jurisprudencial

La jurisprudencia ha reconocido el derecho de las comunidades de propietarios a establecer limitaciones razonables o a exigir autorización expresa para usos que puedan alterar la normal convivencia o suponer un riesgo para el bienestar común, incluso si el uso está contemplado estatutariamente.

Asimismo, según el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH):

"Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas."

Este precepto refuerza la idea de que la comunidad puede actuar preventivamente, valorando cada caso de forma individual para proteger los intereses generales.

4. Procedimiento

• Cada solicitud individual de uso turístico de una vivienda debe ser presentada ante la Junta para su valoración.
• Debe aprobarse una normativa interna que establezca criterios y requisitos mínimos para autorizar esta actividad (si aún no existe).
• Debe llevarse un registro actualizado de las viviendas destinadas a uso turístico en la comunidad.

Conclusión:

La aprobación general recogida en los estatutos no exime del deber de control individualizado, ni limita el derecho de la comunidad a actuar para preservar el buen funcionamiento del inmueble. Por tanto, se considera necesaria y plenamente legal la aprobación expresa, en Junta, de cada propiedad que solicite ejercer el uso turístico.

Tribunal Supremo Sentencia núm. 264/2025 de Fecha 18/02/2025
Fuente: ¿Quien tiene que autorizar los pisos turísticos en una Comunidad de Propietarios? | Aea urbanistas